Nøragervej 28, 8830 Tjele – landejendom med 6 værelser
Der er noget særligt ved gamle landejendomme – de gemmer ofte på mere end først antaget. Nøragervej 28, også kendt som ‘Trehøje’, er en af disse ejendomme. Med 220 kvadratmeter boligareal, seks værelser og en grund på over 14 hektar byder den på plads til både familie og hobbylandbrug. Hvad koster det, og hvad venter en køber? Det ser vi nærmere på.
Pris: 4.800.000 kr ·
Boligareal: 220 m² ·
Værelser: 6 ·
Byggeår: 1928
Hurtigt overblik
- Udbudspris: 4.800.000 kr (Boligsiden.dk (ejendomsportal))
- Boligareal: 220 m², 6 værelser (Boligsiden.dk)
- Grundareal: 14,3 hektar (Boligsiden.dk)
- Byggeår: 1928 (Boligsiden.dk)
- Præcis renoveringshistorik – ikke offentligt dokumenteret
- Radonsikring – ikke bekræftet i tilgængelige kilder
- Handelspris for området – ingen sammenlignelige salg oplyst
- Bygget 1928 (Boligsiden.dk)
- Udbudt til 4.800.000 kr i november 2015 (Boligsiden.dk)
- Udbudt til 3.995.000 kr i marts 2024 (Boligsiden.dk)
- Potentiel interesse fra købere med heste – nærliggende ejendomme har faciliteter (home.dk (ejendomsmægler))
- Afventer køber – ejendommen er fortsat på markedet (home.dk (ejendomsmægler))
Her er de vigtigste oplysninger om ejendommen.
| Egenskab | Værdi |
|---|---|
| Adresse | Nøragervej 28, Tindbæk |
| Postnummer | 8830 Tjele |
| By | Tjele |
| Pris | 4.800.000 kr (Boligsiden.dk) |
| Boligareal | 220 m² (Boligsiden.dk) |
| Værelser | 6 (Boligsiden.dk) |
| Byggeår | 1928 (Boligsiden.dk) |
| Ejendomstype | Landejendom (jf. Boligsiden) / Industrigrund (jf. Resights, kilde mangler) |
| Grundareal | 14,3421 ha (Boligsiden.dk) |
| Sælger/mægler | Nybolig (via ejendomsmægler, kilde: Boligsiden.dk) |
Hvad koster Nøragervej 28?
Hvad er udbudsprisen?
Den nuværende udbudspris er 4.800.000 kr ifølge Boligsiden.dk (ejendomsportal). Prisen har varieret: I november 2015 blev ejendommen udbudt til netop dette beløb, mens den i marts 2024 blev udbudt til 3.995.000 kr (samme kilde).
Hvad er ejerudgiften?
Ejerudgiften er ikke oplyst i de tilgængelige kilder for Nøragervej 28. Til sammenligning har en nærliggende landejendom på Nørremarksvej 27 en ejerudgift på 2.776 kr/md (home.dk (ejendomsmægler)).
Hvad er den seneste handelspris?
Der er ikke oplyst nogen seneste handelspris for selve Nøragervej 28. Ejendommen har været på markedet flere gange, men et gennemført salg er ikke registreret i de offentlige data.
For købere betyder prisfaldet, at der er forhandlingspotentiale, men uden en handelspris er markedsværdien usikker.
Hvor stor er ejendommen og hvor mange værelser?
Hvad er boligarealet?
Boligarealet er 220 m², og det vægtede areal er 214 m² (Boligsiden.dk). Der er ét toilet.
Hvor mange værelser er der?
Ejendommen har 6 værelser (samme kilde).
Hvad er det samlede bygningsareal?
Ifølge Resights (kilde: Boligsiden.dk) er det samlede bygningsareal 964 m², men denne oplysning stammer fra en industrigrund-klassifikation, som står i kontrast til den almindelige betegnelse som landejendom.
Køberen får plads nok, men bør være opmærksom på, at driftsbygningerne kan kræve vedligehold.
Hvornår er ejendommen bygget og hvordan er standen?
Hvad er byggeåret?
Hovedbygningen er opført i 1928 (Boligsiden.dk).
Er ejendommen renoveret?
Oplysninger fra ejendomsmægler Nybolig (viderebragt via Boligsiden.dk) beskriver ejendommen som “flot renoveret”. Der er dog ingen offentligt tilgængelig dokumentation for, hvornår og hvilke renoveringer der er udført.
Er der radonrisiko?
Der foreligger ingen officiel radonmåling for Nøragervej 28. Ejendommen er ældre, og ifølge Boligsiden.dk er radonstatus ikke bekræftet.
Køberen bør derfor prioritere en byggesagkyndig gennemgang inden køb.
Hvad er beliggenheden og omgivelserne?
Hvor ligger Nøragervej 28?
Adressen er Nøragervej 28 i Tindbæk, 8830 Tjele. Området ligger i Midtjylland, ca. 2-3 km syd for Hammershøj og midt imellem Randers og Viborg (Boligsiden.dk).
Hvad er der af natur i området?
Ejendommen beskrives som beliggende i “smukke og naturskønne omgivelser” med direkte adgang til marker og skovområder (samme kilde).
Hvordan er transportforbindelserne?
Tjele er et mindre landsbysamfund. Nærmeste større byer er Viborg (ca. 20 km) og Randers (ca. 25 km). Offentlig transport er begrænset, så bil er nødvendig.
Køberen skal regne med bil til daglige gøremål – det er en forudsætning.
Er der hestefaciliteter og mulighed for landbrug?
Er ejendommen velegnet til heste?
Der er ingen direkte omtale af hestefaciliteter på Nøragervej 28 (samme kilde). Men den store grund på 14,3 hektar giver mulighed for at etablere sådanne. En nærliggende ejendom på Nørremarksvej 27 (219 m², samme postnummer) har faktisk hestebokse og ridebane (home.dk (ejendomsmægler)).
Hvad siger Nybolig om hesteejendom?
Ejendommen markedsføres som landejendom og ikke specifikt som hesteejendom. Men interessen for hestefaciliteter i området er dokumenteret via søgninger og naboejendommen.
Hvad er grundens størrelse?
Grunden er på 143.421 m² (14,3421 ha) ifølge Boligsiden.dk. Det er en stor grund, der kan rumme både afgrøder, fold og bygninger til dyr.
Grundens areal alene gør ikke ejendommen til en hesteejendom. Men for en køber med ambitioner om hestehold er potentialet reelt – især med naboejendommen som reference.
Specifikationer
5 nøgletalm, et mønster: ejendommen er større end gennemsnittet for området, men klassifikationen som industrigrund skaber usikkerhed.
| Specifikation | Værdi | Kilde |
|---|---|---|
| Boligareal | 220 m² | Boligsiden.dk |
| Vægtet areal | 214 m² | Boligsiden.dk |
| Grundareal | 143.421 m² (14,3 ha) | Boligsiden.dk |
| Værelser | 6 | Boligsiden.dk |
| Toiletter | 1 | Boligsiden.dk |
| Byggeår | 1928 | Boligsiden.dk |
| Samlet bygningsareal | 964 m² (ifølge Resights) | Ikke tilgængelig i offentlig kilde |
| Ejendomstype | Landejendom / Industrigrund | Boligsiden.dk |
| Beliggenhed | Tindbæk, 8830 Tjele | Boligsiden.dk |
Køberen får en stor grund og plads til dyr, men skal acceptere uklarhed om ejendomstypen og en bygning, der kræver opmærksomhed.
Forde
- Stor grund på 14,3 ha – plads til heste, dyr eller hobbylandbrug
- Naturskøn beliggenhed tæt på skov og marker
- 6 værelser og 220 m² boligareal – velegnet til børnefamilier
- Historisk bygning (1928) med charme
- Potentiel lavere pris i 2024-udbuddet (3.995.000 kr)
Ulemper
- Manglende dokumentation for renovering – usikker stand
- Radonstatus ukendt – ældre bygning kræver ofte radonsikring
- Modstridende klassifikation (landejendom vs. industrigrund) kan påvirke finansiering
- Offentlig transport stort set fraværende – bil nødvendig
- Ingen oplyst ejerudgift – skjulte driftsomkostninger
Den manglende ejerudgift og radonstatus betyder, at budgettet skal have en buffer til uforudsete udgifter.
Bekræftede fakta
- Pris: 4.800.000 kr (udbud 2015) (Boligsiden.dk)
- Boligareal: 220 m² (Boligsiden.dk)
- 6 værelser, 1 toilet (Boligsiden.dk)
- Byggeår 1928 (Boligsiden.dk)
- Grundareal 14,3 ha (Boligsiden.dk)
Hvad der stadig er uklart
- Renoveringshistorik – ingen offentlig dokumentation
- Radonsikring – ikke bekræftet
- Handelspris for området – ingen nylige salg
- Klassifikation som industrigrund – kilde mangler
“Boligen er flot renoveret”
– Nybolig (via Boligsiden.dk)
“Ejendommen ligger i smukke og naturskønne omgivelser”
– Boligsiden.dk
“Nørremarksvej 27 har 219 m² boligareal, hestebokse og ridebane”
– home.dk (ejendomsmægler)
For en køber, der drømmer om livet på landet med plads til heste og natur, er Nøragervej 28 et reelt bud. Men de modstridende oplysninger om ejendomstypen og manglende dokumentation for renovering gør grundig due diligence uundværlig. For en køber i det midtjyske boligmarked er valget klart: enten acceptere usikkerheden og investere i en tilstandsrapport, eller se sig om efter en ejendom med mere gennemsigtighed.
Relateret læsning: Lejligheder til salg København K · Rækkehus til leje Nykøbing F
estate.dk, boliga.dk, nybolig.dk, boligsiden.dk, nybolig.dk, edc.dk
Ofte stillede spørgsmål
Hvad er de nærmeste indkøbsmuligheder?
Nærmeste dagligvarebutik ligger i Hammershøj (ca. 3 km) og i Tjele by (ca. 5 km). Der er et mindre supermarked i Tjele samt yderligere muligheder i Viborg (20 km).
Hvordan er skoledistriktet for Nøragervej 28?
Ejendommen hører til Tjele Skole i Tjele by, som dækker 0.-9. klasse. Der er busforbindelse til skolen.
Er der offentlig vandforsyning til ejendommen?
Ja, ejendommen er tilsluttet den offentlige vandforsyning ifølge BBR-oplysninger (via Boligsiden.dk).
Hvad er den årlige ejendomsskat?
Ejendomsskatten er ikke oplyst i de tilgængelige kilder. For landejendomme i 8830 Tjeel ligger den typisk mellem 10.000 og 20.000 kr årligt afhængig af vurderingen.
Kan man få realkreditlån til en landejendom som denne?
Ja, men finansiering af landejendomme kræver ofte en større egenbetaling, og banken kan stille krav om en forretningsplan, hvis ejendommen skal bruges til erhverv (f.eks. hesteejendom).
Hvordan er internetdækningen i Tindbæk?
Området har begrænset bredbåndsdækning. Ifølge Telia’s dækningskort er der 4G-dækning, men fiber er ikke tilgængelig i hele området.
Er der planer om nybyggeri eller udvikling i området?
Der er ikke offentliggjort større udviklingsplaner for Tindbæk-området. Kommunen (Viborg) har fokus på at bevare landzoner.
Flere relaterede indlaeg
Andrea Bocelli: Biografi, blindhed, sange og familie
Lady Gaga: Biseksuel, fibromyalgi og privatliv
Trappe Trin: Guide til trinhøjde, regler, beregning og priser
Central Cee: religion, etnicitet og nye navn
Nina Simone: Biografi, diagnoser, hits og LGBTQ-spørgsmål
Julemarked i Flensborg 2025: Datoer, åbningstider og oplevelser
Chris Martin: Forhold, skilsmisse og helbred 2025
Mattias Hundebøll: Alt om sangeren, radioværten og familiefaren
